\u00ab\u202fSi l\u2019amour est un p\u00e9ch\u00e9, punissez-moi, Seigneur\u202f\u00bb. Voil\u00e0 probablement la phrase que pourrait r\u00e9p\u00e9ter le propri\u00e9taire ou occupant de ce magnifique bien immobilier situ\u00e9 en zone pavillonnaire dont il profite. Car sa situation est royale, sinon seigneuriale\u202f: le pavillon d\u00e9signait la tente du seigneur en campagne. Luxe, confort, privil\u00e8ge en zone rurale, qu\u2019y a-t-il de mal\u202f?\u00a0<\/p>\n\n
Chacun peut \u00eatre seigneur de son fief de 30, 40 ou 50\u202fm\u00b2, pourquoi pas\u202f? Il faut le comprendre\u202f: les zones urbaines s\u2019accroissent, la densit\u00e9 de population augmente, nos vieilles villes m\u00e9di\u00e9vales deviennent impraticables, chaque passage dans une ruelle soumet le pi\u00e9ton aux gaz et autres nuisances des voitures, des autres pi\u00e9tons, des poubelles qui d\u00e9goulinent de leur jus concentr\u00e9, des excr\u00e9ments et autres ravissements issus de nos chers animaux de compagnie, le tout enferm\u00e9 dans un espace de navigation pas plus large que les \u00e9paules avec un v\u00e9lo qui se fraye un chemin \u00e0 gauche et une trottinette \u00e9lectrique qui, elle, tente sa chance \u00e0 droite.\u00a0<\/p>\n\n
Partir loin, loin\u2026 mais pas trop non plus. L\u2019urbain a son travail en ville ou en p\u00e9riph\u00e9rie, toutes les commodit\u00e9s offertes pas ces centres commerciaux d\u2019entr\u00e9e de ville, et la campagne le r\u00e9pugne. Les zones pavillonnaires explosent alors. Le pavillon consiste ainsi en une b\u00e2tisse de taille moyenne, d\u2019une qualit\u00e9 moyenne, pour un jardin d\u2019une superficie moyenne, dans une ville d\u2019importance moyenne, et pour une famille moyennement grande avec des revenus moyennement \u00e9lev\u00e9s. En somme, la quintessence de la \u00ab\u202fmoyennisation\u202f\u00bb de la soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise.\u00a0<\/p>\n\n
Mais, bient\u00f4t, le Fran\u00e7ais moyen n\u2019aura plus les moyens de son ambition de vivre une vie moyenne en pavillon\u202f! Les priorit\u00e9s changent et le constat est l\u00e0\u202f: si tout le monde devait agir comme le pavillonnaire, nous n\u2019aurions plus assez d\u2019une plan\u00e8te\u202f! Cet habitant artificialise les sols, il est \u00e9gocentrique en voulant s\u2019approprier pour lui tout seul ce lopin de terre. L\u2019\u00e9talement urbain trouve son incarnation physique dans ce pavillonnaire qui refuse de vivre dans un immeuble entour\u00e9, au plus pr\u00e8s, \u00e0 quelques centim\u00e8tres \u00e0 peine (selon l\u2019\u00e9paisseur des murs) de ses semblables.\u00a0<\/p>\n\n
La gloire ne dure qu\u2019un temps. Comment a-t-on pu faire l\u2019\u00e9loge du pavillon, et aujourd\u2019hui le d\u00e9nigrer\u202f? Convergence de toutes les passions, le pavillon est n\u00e9 et s\u2019est \u00e9panoui dans l\u2019apr\u00e8s-guerre, et il est aujourd\u2019hui d\u00e9cri\u00e9 dans la guerre contre les atteintes \u00e0 l\u2019environnement.\u00a0<\/p>\n\n
Le ph\u00e9nom\u00e8ne de \u00ab\u202fpavillonisation\u202f\u00bb des espaces p\u00e9riurbains se r\u00e9alise via des mouvements d\u2019exode rural, et des mouvements d\u2019exode urbain.\u00a0<\/p>\n\n
En premier lieu, le ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019exode rural est n\u00e9, ou du moins s\u2019est accru, apr\u00e8s la Premi\u00e8re Guerre mondiale. Pour Le\u202fCorbusier, ces p\u00e9riph\u00e9ries pavillonnaires \u00ab sont les descendantes d\u00e9g\u00e9n\u00e9r\u00e9es des faubourgs\u202f\u00bb. Dans les ann\u00e9es vingt, de petites constructions pr\u00e9caires commen\u00e7aient \u00e0 s\u2019\u00e9lever pour permettre aux travailleurs des usines de s\u2019y reposer s\u2019ils n\u2019avaient eu le temps de pouvoir rentrer dans leurs habitations principales situ\u00e9es dans les campagnes. Progressivement, la cabane secondaire se transforma en habitation principale.\u00a0<\/p>\n\n
La Seconde Guerre mondiale termin\u00e9e, il \u00e9tait d\u00e9sormais temps de reconstruire. Quoi de mieux durant les Trente Glorieuses que de construire du pavillon\u202f? Le minist\u00e8re de la Reconstruction et de l\u2019Urbanisme, \u00e9paul\u00e9 par les architectes de son temps, se mit \u00e0 privil\u00e9gier le d\u00e9veloppement de ces espaces. Les moyens juridiques se d\u00e9ploy\u00e8rent\u202f: lib\u00e9ralisation du cr\u00e9dit, aides financi\u00e8res, d\u00e9veloppement du march\u00e9 immobilier du pavillon\u2026\u00a0\u00a0<\/p>\n\n
L\u2019exode rural battait son plein et, un temps, les barres d\u2019immeubles furent per\u00e7ues, dans l\u2019esprit collectif, comme le symbole de la modernit\u00e9. Le r\u00eave \u00e9tait beau, mais le retour \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 brutal. Parquer des familles dans des enclos ne produisait pas de classe moyenne, mais aboutissait au produit ultra transform\u00e9 et peu recommand\u00e9\u202f: le Fran\u00e7ais de classe populaire. Le pi\u00e8ge se refermait, il fallait alors fuir cette trappe \u00e9conomique et sociale.\u00a0<\/p>\n\n
Mais en 2020, nous \u00e9tions aussi en guerre selon les mots de notre pr\u00e9sident. Ni une ni deux, les villes \u00ab\u202fse vident\u202f\u00bb (toute proportion gard\u00e9e). Le Parisien se rend compte de l\u2019\u00e9troitesse de sa ville apr\u00e8s avoir constat\u00e9 l\u2019\u00e9troitesse de son appartement dans lequel on l\u2019a clo\u00eetr\u00e9. Autant se reclure en moine. Il est curieux de voir que cette guerre int\u00e9rieure aux villes, cette guerre o\u00f9 chaque proche peut \u00eatre un pestif\u00e9r\u00e9, am\u00e8ne \u00e0 vouloir s\u2019en \u00e9loigner jusqu\u2019en p\u00e9riph\u00e9rie. Cet exode urbain se constate dans les grandes m\u00e9tropoles (Paris, Lyon, Bordeaux\u2026). Il est favoris\u00e9 par les possibilit\u00e9s accrues de t\u00e9l\u00e9travail et par le d\u00e9veloppement de la mixit\u00e9 sociale et \u00e9conomique dans les p\u00e9riph\u00e9ries o\u00f9 les commodit\u00e9s du quotidien, de m\u00eame que les services et \u00e9quipements publics, se rapprochent de des espaces pavillonnaires.\u00a0<\/p>\n\n
Les grandes lignes de ce mouvement des lieux de vie se synth\u00e9tisent donc de la sorte\u202f: la ville est attrayante pour les espaces ruraux, la ville devient un repoussoir pour les urbains. La p\u00e9riph\u00e9rie enfle gr\u00e2ce \u00e0 son attractivit\u00e9, et il va sans dire que nombre de propri\u00e9taires de SUV \u00e0 Paris gonfleront bient\u00f4t les rangs de ceux que la Ville de Paris a rejet\u00e9s. Rejet\u00e9s, ils le sont encore par le d\u00e9nigrement dont ces mis\u00e9reux font l\u2019objet\u202f: le pavillon n\u2019est plus soutenable au regard des enjeux \u00e9cologiques. \u00c0 ce rythme, autant interdire les SUV\u2026\u00a0<\/p>\n\n
L\u2019Homme est paradoxal. Tout est donc affaire de proportionnalit\u00e9.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n
La probl\u00e9matique est simple\u202f: comment prot\u00e9ger les terres non artificialis\u00e9es (espaces naturels, agricoles et forestiers) tout en prot\u00e9geant les centres-villes historiques qui sont des perles de patrimoine, tout en faisant passer la pilule \u00e0 l\u2019habitant.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n
Le Code de l\u2019urbanisme, lui-m\u00eame d\u00e9velopp\u00e9 par les plans locaux d\u2019urbanisme, prot\u00e8ge le patrimoine architectural et immobilier de presque tous les centres-villes fran\u00e7ais. Les fameux plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) interdisent presque toute modification des immeubles situ\u00e9s en centres-villes. Point question donc de d\u00e9velopper la densit\u00e9 urbaine en cr\u00e9ant des gratte-ciels \u00e0 l\u2019am\u00e9ricaine pour y placer du logement. De toute fa\u00e7on, de tels travaux n\u00e9cessiteraient de revoir totalement les \u00e9quipements publics de quartiers entiers pour faire face \u00e0 l\u2019afflux de population (routes, \u00e9coles, voies et r\u00e9seaux divers, services publics\u2026)\u202f: la France n\u2019en a plus les moyens.\u00a0<\/p>\n\n
De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, il n\u2019est plus question non plus d\u2019urbaniser de mani\u00e8re diffuse en cr\u00e9ant du pavillon. La loi Climat et r\u00e9silience du 22\u202fao\u00fbt\u202f2021 a r\u00e9sonn\u00e9 comme une bombe dans de nombreux secteurs d\u2019activit\u00e9 en France\u202f: d\u2019ici \u00e0 2030, elle pr\u00e9voit de r\u00e9duire de moiti\u00e9 au moins la consommation totale d\u2019espaces par rapport \u00e0 la p\u00e9riode\u202f2011-2021. Elle pr\u00e9voit \u00e9galement d\u2019atteindre la ZAN (z\u00e9ro artificialisation nette) d\u2019ici \u00e0 2050. Alors, o\u00f9 construire pour loger les populations\u202f?\u00a0<\/p>\n\n
Le lecteur le comprend donc\u202f: l\u2019urbain est pris en embuscade par la protection de la pierre ancienne qui le maintient immobilis\u00e9 dans le dos, et par la protection de l\u2019environnement qui lui ass\u00e8ne des coups dont il aura du mal \u00e0 se relever. Le rural, lui, est entrav\u00e9 dans sa qu\u00eate urbaine. Les prix des zones p\u00e9riph\u00e9riques augmentent, car le foncier y devient rare. Paris ne sera accessible qu\u2019en tracteur, et encore\u2026\u00a0<\/p>\n\n
Quelle solution se dessine alors\u202f? Construire sur l\u2019ancien. En premier lieu, nombre de b\u00e2timents sont aujourd\u2019hui insalubres et donc non exploit\u00e9s. Les promoteurs, avec la fin du dispositif Pinel, ne peuvent plus esp\u00e9rer construire du neuf. Le gouvernement peine \u00e0 reproduire un r\u00e9el dispositif Pinel ax\u00e9 sur la r\u00e9novation et la r\u00e9habilitation, faute de moyens \u00e0 la hauteur. Seuls les plus performants pourront s\u2019atteler au probl\u00e8me du logement en France. En second lieu, l\u2019id\u00e9e avance de forcer les propri\u00e9taires d\u2019immeubles vacants \u00e0 les garnir en r\u00e9sidents. La solution fran\u00e7aise est toute trac\u00e9e\u202f: taxer les maisons secondaires. Enfin, densifier les espaces que l\u2019on peut modifier\u202f; en somme, d\u00e9molir pour reb\u00e2tir plus haut, \u00e0 la fois en centre-ville et en zone pavillonnaire.\u00a0<\/p>\n\n
L\u2019habitant du pavillon est donc destin\u00e9, \u00e0 terme, \u00e0 retrouver les voisins imm\u00e9diats qu\u2019il avait en partant de la ville, partager son jardin comme on partage un jardin public, partager la route encombr\u00e9e de crottes de chien, trottinettes \u00e9lectriques, et payer son stationnement de parking public au prix fort, car son SUV est encombrant.\u00a0<\/p>\n\n
Force est alors de constater que la rar\u00e9faction du foncier entra\u00eenera m\u00e9caniquement la hausse du prix n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019accession, et la hausse des loyers pour le locataire. La passion du pavillon n\u2019aura dur\u00e9 qu\u2019un temps comme toutes les passions.\u00a0<\/p>\n\n
\u00ab\u202fSi l\u2019amour est un p\u00e9ch\u00e9, punissez-moi, Seigneur\u202f\u00bb. Voil\u00e0 probablement la phrase que pourrait r\u00e9p\u00e9ter le propri\u00e9taire ou occupant de ce magnifique bien immobilier situ\u00e9 en zone pavillonnaire dont il profite. Car sa situation est royale, sinon seigneuriale\u202f: le pavillon d\u00e9signait la tente du seigneur en campagne. Luxe, confort, privil\u00e8ge en zone rurale, qu\u2019y a-t-il de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":32,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[26],"class_list":["post-65","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-urbanisme","tag-fevrier-2024"],"yoast_head":"\n